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最近の中国経済の躍進ぶりはいまさら説明するまでもないでしょうが、高度成長と聞いただけで、日本人は土地の値上がりを想像します。
なぜなら経済が飛躍期に入ると、年生産が新しい付加価値を生み出し、その付加価値が人の生活を豊かにするだけでなく、豊かになった人も貯蓄として財産価値のあるものを買うようになるからです。
日本のように土地が狭く、そのうえ人口が密集している国では地価が上昇し、不動産ブームが全国に広がりました。
Ｉ坪100万円もしないような土地がバブルのピークには1億円まで値上がりしたのですから、時の勢いとはいえ、いかに界常なことであったか、いまになるとわかります。
このような状況は、日本の後を追いかけて工業化に成功した台湾や韓国でも起こりましたが、アメリカのように広大な土地を持つ国では、同じような勁きは見られませんでした。
工業化によって人目密集地をつくるにはアメリカの国土は広大すぎ、アメリカ人はコストの高くなった地域で生産を続けるよりも、もっと安価な労働力を確保できる地域で生産されたものを輸入する方を選んだので、土地ブームはニューヨークやロサンゼルスなど、ごく一部の大都市で起こっただけでした。
そのためアメリカの土地に投資した日本の不動産業者のほとんどが、一敗、地にまみれて撤退を余儀なくされたのはご存知の通りです。
では、中国はどうでしょうか？.中国も国土の大きさからいえばアメリカに負けていませんが、そこに住んでいる人口も経済環境もだいぶ違います。
最も違うのは中国人の土地や財産に対する考え方でしょう。
まず、中国人はアメリカ人と比べて所得も低いし、住環境も悪い。
半世紀にわたって共産主義によって統治されてきたため、都市に住む多くの人は自分の家を持っていません。
まったくのプロレタリアート（労働者階級、無産階級）といえます。
こうした状況へ、社会主義市場経済の大波が押し寄せ、才覚に富み、その恩恵にあずかった人から、マイホームを持てるようになってきたのです。
共産主義のもとすべての私有財産が没収されていた時代、家は中国人にとって夢のまた夢でした。
家族で一部屋に住むのがやっとで、トイレも風呂も共用というのが普通。
その代わり家賃は20元（約260円）ぐらいで、税金もなく、サラリーとして支給されるお金は、すべて生活費に充てられます。
仕事は国が保証し、失業もない。
最低限の生活でも、路頭に迷うことはないし、なんとか食べてはいけます。
ただし、働いても働かなくとも給料は一級ですから、勤労意欲などわくはずもなく、当然のことながら、生産性は非常に低い状態にありました。
そのような状況から一転し、T小平の号令一下、改革.開放が始まると世相は大きく様変わりしました。
もともと中国人は勤勉で、計算高い民族ですから、働いて儲けた分だけ収入になるとわかると、それこそ夜討ち朝駆けも厭わないようになり、国全体が高度成長へ向けて動き出しました。
「経済が豊かになり国全体が潤うなら、一部の人が先に金持ちになっても良い」というT小平の「先富論」は、中国人に受け入れられやすい考えですから、私有財産の復活とともに、13億人のすべてが一斉に成金への道を走り出したのです。
私か懇意にしている不動産会社のオーナーのS氏などは、典型的な。
個体戸（脱サラして企業を起こした人）ですし、個人の資産家が国有企業を買収したり、外資と商売をしたりすることも自由になりました。
また、上海と深川に証券取引所が開設され、株式投資が一般庶民に広まると、テコに資産家の仲間入りする連中も出てきました。
最初はわずかなお金からスタートした資産運用も、10年間でインデックスが3倍近くまで上昇するような追い風が吹けば、億万長者にのし上がる人も当然出てくるのです。
中国のマイホームブームは、そうした人が多く集まる大都市から始まり、全土に広がることになるでしょう。
「中国にマイホームブームが来る」、このように書くと読者のなかには、「中国の土地の値段は上がるのではないか。
ならば、人より先に土地の手当てをしておけば、儲けられるのではないか」と考える方もおられるでしょう。
市場経済が導入されたとはいえ、中国は依然として社会主義の国であることに変わりはなく、現在でもすべての土地は国有ということになっています。
個人や企業が売買できるのは土地の使用権に過ぎませんし、この使用権（商業用建築は50年、住宅は70年がおおよその期限）を購入するには、開発計画を添えて申請しなければいけませんから、値上がりを見越して土地だけを購入することはできません。
また、中国の都市の住宅はだいたい都市計画に沿って開発されますから、購入資格があるのは不動産業者のみです。
しかも、その開発規模は最低でも5階以上、北京や上海あたりなら20階以上の高層ビルが当たり前ですので、個人レベルで建築するには無理があります。
したがって中国で不動産投資をするなら、マンションかオフィスのユニットを購入するということになりますが、税金や維持費の高いオフィスは個人投資家に手掛けにくい面がありますので、お勧めはマンションということになります。
日本と同じように中国でも不勁産の登記制度があり、不動産交易センターで登記すれば、権利書（中国では産権証という）も発行され、法的に所有権が確実に保護されます。
中国では少し前まで、外国人向けの「外泊房（ワイシヤオファン）」と、中国人向けの「内鎗房（ネイシヤオファン）」を区別し、外国人は中国人向けの住居を購入できませんでしたが、現在ではこの区別は撤廃され、外国人向けの高級物件も安価な中国人向けマンションと横並びの水準まで値を下げています。
マイホームといっても、日本のような「別塹（ビエスー）」と呼ばれる一戸建ては少なく、都市部では20階以上の高層マンションが主流となっています。
価格はロケーションや物件クオリティなどによってまちまちですが、上海あたりで100㎡程度のスペースなら、おおよそ60万元（約780万円）前後、これには内装費などは含まれていませんので、自分の好きなようにデザインして、家具、家電製品など込みで、さらに20万元（約260万円）。
これにマイカー代20万元を足して、占めて100万元（約1300万円）というのが、中国人サラリーマンの第一目標です。
ただ、都市部でも大卒の初任給の平均がだいたい3000元（約3万9000円）という中国では、共働きが当たり前といっても、年収3万6000元（約47万円）前後の家庭で、100万元（約1300万円）の買い物をすることは容易ではありません。
そこで政府は住宅取得の奨励策としてローン制度を導入。
上海で1999年に『K設銀行』が個人向け住宅ローンを実施したのを皮切りに、現在では、中国人、外国人にかかわらず一定条件を満たせば、物件価格の最大80％までを借り入れできるようになっています。
返済期問は銀行によってまちまちですが、最長で30年です。
では、こうした状況を見据えて、中国で不動産投資を行うとすればどこが良いのか。
お勧めはやはり上海です。
半年も行かなかったら、違った街に来たのではないかと見問違えるFードのフルスピードで変貌を遂げており、今後の中国全土の発展を示すモデルとして参考になるからです。
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